【分享】灣區還能找個好地方住 Mountain House @ 眨眼貓咪

這些是我自個的感受，並無批評其他的意思，只是想讓灣區的小夥伴知道能有更多選擇，純粹分享。

先說說買房的經歷，故事攏長，急著看可以往下拉。

最近灣區的朋友各個對房價掉下巴，我的天吶！

這房價誰還能供應得起啊！家裡不幫忙根本買不了房子，買了又如何?

付房貸身心俱疲啊...2016賣掉了第一棟房，當時以為房價漲不上去，誰知...是個錯誤的決定，在我們賣掉房子後的第一年漲翻了，第二年，翻倍上去。而在很差的環節中又買了第二間，隔半年，我們又把房子賣了。最後搬到Mountain House前，三年內搬了五次家，三年來回買賣，搬家、更改地址、各種手續，買房而節生的舟車勞頓，我們已經無法再負荷。

決定搬到Mountain House前，我們住在第二次買的屋子，並不知道MH這個地區，剛開始住著也沒特別想搬，但是發生了一連串的事後，便按心理要求趕緊找房。

找房時，老公和我心裡焦急不安，眼看房價年年節生，就算一個人年薪超過15w up根本買不了理想房子。這時老公聽到一位爸爸在敘述住在 Mountain House的生活情況，高興得和大家分享，當時我看這地方可討厭了，車程超過半小時對我來說，非常不喜歡，很不習慣開車超過半小時(我是個都市人啊啊啊)。我們大吵特吵，最後我妥協，被老公拉著去看MH的房子...

新屋算多的，大概有5家builder正在建造，看完後，發現這的建商配合的銀行貸款利率比外邊好，而且新屋利率比舊屋好，環境好，符合理想要求，我們立馬同意登記waiting list，接下來就是交錢等銀行和建商通知，結束了我們買屋的一大憂慮。

第二間房在上市後一周內，我們趕緊選了最高出價的買家開始賣屋手續，確定買家的情況後，立即搬離第二間房去lease的apartment等待新房子蓋好搬入。

現在住在這一個月多，挺喜歡的，就是說中文的人少了點，其他很滿意也覺得特別好。

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說說當時買房要求，和MH選擇比較。

1. 不能太老舊，降低remodel需求與費用，希望未來5年不能有太大的修理費，MH新屋並沒有此憂慮。

2. 安全安全安全，再如何都得是「相較安全」的區域。在我們理想中的安全，並不是豪宅區與附近，那反而容易成盜賊的目標。相對是人口組成與結構比較單純的區域，MH符合我們對於安全的理想。

3. 屋子不能曾有人離開人世，法規規定，房屋5年內有人走，必需提供資訊，那5年之前呢? 6年前賣方可不會主動告知，我們的第二間屋子就是這樣。在法律義務告知的範圍時間外，有人在屋裡走了，當時我們搬進去後，各種不順，寶寶每晚哭鬧，甚至在醫院 ICU 待了一個月，而我和先生當時也是工作各種不順。想想覺得很奇怪，當時有個軟件，能用地址查詢誰住在這，我閒來無聊，就把自家地址放進去，想看看之前誰住過，誰知道一查，e04！有位先生的名字後方寫著 "往生"，地址不就是在我們現在的住家地址嘛! 嚇得我立馬和先生說，我們立刻開始找房子吧，住不到半年便決定搬家。

4. 學區分數不能低於6分，學校組成的家庭，負債人數盡量不超過30%。6分對我們來說是最低標準，不能再低。至於負債人數能由一款軟件查詢學校學生的狀況，有些學校學生雖然分數高於平均，但是組成複雜，我們不太願意娃去這類學校。而MH的學區，則是每一塊劃分新建的小學，所有資源都是新的，而且附近中小學7-8分左右，對我們來說已足夠。

5. 環境好，開車10-15分鐘內，需要有公園或能遛孩子的地方，MH有巨大的公園和圖書館，人煙稀少好地方。

6. 10分鐘內上主幹highway，這意味我們只能在880,101,280, 580,680, 5 這些highway附近找。住在MH10分鐘內能上580與205。

7. 不能有HOA，就算有，也要打聽HOA好不好。第一間房HOA超差，那日子可真不好過，動不動就罰你，每個月找碴。朋友家的HOA也是，分分鐘漲你個費用，要交這個費用，要搞那些事，社區主委和HOA根本同流合汙。MH房子選擇沒有HOA就能解決，哈哈哈聽起來有沒有超棒！

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介紹 Mountain House

這裡和南加州爾灣剛開始時特別像，老公哥哥在爾灣剛開發時便買了房，他覺得Mountain House是爾灣翻版。有規劃的建設，整個Mountain House由美國一家退休金公司購買下來發展，所有都是新的，而且有心發展區域。2009年 crash後建設停工，2016年開始繼續發展。

地區

在灣區最大 Livermore outlet的右上方，開過去只要15分鐘。逛街超方便哈哈哈，整天買買買，逛逛逛。Tracy downtown左上方。

商店與機能

開車10分鐘能到Costco, DMV, USPS, UPS, Target, Walmark, BOA, Chase, In-and-out, Mall...各式生活機能的商店超級方便。

學校

每個區域都有自己的中小學K-8，目前Mountain House只有一間巨大無比的High school，這個High school，比南灣的college校園還大，門口也是非常高大上。

治安

這裡的人口組成為，白人、墨西哥人、印度人、白人、中東人、黑人，各佔有一些比例，唯獨說中文的人較稀少。Mountain House 並沒有 local 警局只有消防局，由Tracy派遣警察前來巡邏和處理。治安算安全的，大部分是家庭與孩子，附近沒有讓孩子半夜跑出去娛樂的地方，對Teenager孩子來說蠻無聊的，對家人來說蠻好的。

房價

新房約50-80萬，一率2000sqf起跳，3-7房皆有，大部分的建商 downpay 比較對於頭期少的家庭比較友善，10%以上即可。舊屋房價約30-70萬，當時我們想，多個幾萬能住新房，幹嘛不買新的，果斷選擇新屋，但若是資金有限則能選較便宜的舊屋。

Daycare

基本上有十家左右，都挺好的，我娃去的這間老師照顧得非常好，吃好睡好玩得好，小夥伴和家長都非常友善，價格800-1000/month，娃去的900刀一個月

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缺點

遇不太到說中文的，有時候還是會希望鄰居能有說中文的(?

中式餐廳很少，五根手指能數出。

去Fremont得開40分鐘，開到Cupertino需要1小時10分鐘，得一周或兩周帶著保冷箱去南灣採購。

其他...沒啥缺點了，住得挺舒服的，有想買房或是投資的小夥伴可以來看看，目前房價還行，負擔不重。

希望能多點鄰居哈哈哈

來來來看照片